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维多利亚中心苏智恒:紧跟“社区”新风尚 小投资也有大能量

人物专访2019-01-16 10:30:53来源:郴房网69213次点击0人评论
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摘要:揭秘“社区型购物中心”维多利亚中心

说起现在郴州销售火热的商铺项目,就不得不提位于龙泉版块的大型城市综合体维多利亚中心。月均销售近百套,斐然的业绩让整个行业为之振奋。

与郴州近年开业的三大综合体相比,维多利亚的商业面积并不大。新天地的商业面积为11万平米、美美世界和友阿的商业面积更是高达17万平米,而维多利亚中心仅7万平米。在商业体纷纷标榜自己庞大规模和体量的今天,究竟是什么让“小弟弟”维多利亚中心超越“老大哥”,如此被投资者看好?

维多利亚苏总.jpg

城市新风尚:社区型购物中心

百纳行商业总监苏智恒先生在湘粤两省从事地产行业十余年,积累了丰富经验,对商业地产项目,更有着独到见解,他告诉郴房网小编:“与郴州此前建设的大型商业体不同,维多利亚中心是郴州首个社区型购物中心。”

什么是社区型购物中心呢?苏总解释道:“现在人比较懒,加上城市交通堵塞,都不想走太远,往往选择就近消费。因此,辐射周边社区,服务就近人群,提供吃喝玩乐购一站式服务的社区型购物中心应运而生。”在郴州,维多利亚中心尚属首创,但在一线城市,社区型购物中心早已遍地开花,包括万科、绿景、金地、星河、招商、益田等众多房企都在着力于此。 苏总介绍:“商业地产龙头企业万科之前是只做社区型商业,近几年也开始做社区型购物中心了,他们在广州已经做了3-4个项目,都比较成功。”

变形金刚.jpg

维多利亚中心在选址上巧妙避开了其它大型综合体的激烈竞争,独辟蹊径,选择了高端消费人群聚集的龙泉版块,该区域新贵华城、天润天城、龙泉名邸等高端住宅小区林立,半径3公里范围内居住人口达到10万。与此同时,维多利亚中心还提供了5000平米的休闲广场,以丰富多彩的活动吸引周边人群前来购物休闲。

维多利亚中心不仅服务于周边居民,不少上班族也将享受其便利。苏总表示:“据观察,周边楼盘里除了居民,还有不少公司入驻,特别是新贵华城三期公寓。所以维多利亚中心的人流高峰不仅在晚上和周末,工作日中午在附近上班的人们也会过来消费。”

维多利亚LED2.jpg

招商定位“接地气”:轻奢品牌 亲民消费

通常来说,社区型购物中心的品牌招商定位是根据周边消费群体量身定制,更贴近消费者需求。在招商运营方面,维多利亚中心也没有走商业体惯用的“浮夸”路线,一味追求高端奢华。苏总告诉郴房网小编:“维多利亚中心聘请了知名招商运营公司来进行商场的统一招商运营,将在轻奢品牌入驻的同时以更具竞争力的价格来吸引消费者,这种轻奢定位更贴近市场需求,也将为商场聚集更多人气。”

维多利亚中心.jpg

维多利亚中心经营业态丰富,科学合理地布局在特定区域。谈到维多利亚中心招商分布,苏总如数家珍:“一楼主要是轻奢与快时尚品牌,ARMANI手表、GUCCI香水、BURBERRY香水、KENZO,以及ZARA、H&M等知名服装品牌均将入驻;二楼是儿童业态,孩子们的玩乐购都可以在这里得到一站式服务;三楼餐饮业态,将有德庄火锅、沪上阿姨等大型餐饮品牌入驻,目前三楼的门面均已售罄;四楼是香港大地4D电影院及KTV。悦达精品超市也将进驻商场的负一楼。而负二楼则是停车场,提供3000余个停车位。在专业团队的整体运营下,维多利亚中心内的人流会比较均衡,没有什么特别好和特别差的铺位。”

据悉,维多利亚中心目前主推二楼铺位。蓬勃发展的儿童产业,因其对产品品质和服务体验的特殊要求,成为商业综合体抵御电商冲击的一道良方。

十万一间铺.jpg

投资门槛低:十万起一间铺

投资者最注重的当然是回报。较住宅类相比,郴州人对商铺的承租能力更高,租金更为可观且稳定。因此,商铺类产品往往更容易受到实力投资者的青睐。

郴州不乏商铺项目,为什么维多利亚能脱颖而出?除了自身条件优越,维多利亚中心还有着低投资门槛的优势。苏总介绍道:“维多利亚中心商铺一楼均价3万-3.5万元/平米;二楼均价2万-2.5万元/平米;三楼餐饮铺面已售罄,四楼铺面均价1-1.5万元/平米。整个商铺买下来,贵一点的总价20-30万,普通的也就十来万。非常适合手头上有闲钱,买房不够,买公寓嫌难管理的投资者。”

此外,据透露,不少庙街和八一路的商户也在维多利亚中心购置了铺面,准备自己经营。他们看中的不仅是商铺的投资回报,还有维多利亚商铺的产权保障。

维多利亚LED20.jpg

目前,维多利亚中心品牌招商已接近完成,将于今年下半年开业,作为龙泉版块大型商业综合体,它将有力提升版块价值,促进全新龙泉商圈的形成。新模式,新思路,维多利亚中心能否实现郴州商业综合体的新突破,我们拭目以待 。

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